Desarrolladores de Nueva York Transforman el Mercado Inmobiliario de Lujo en Lima
Un auge en el desarrollo de lujo, impulsado por una de las firmas arquitectónicas más renombradas de Manhattan, está remodelando el panorama para los compradores adinerados en Lima, Perú.
Robert AM Stern Architects (RAMSA), de Nueva York, conocida por diseñar algunas de las propiedades más codiciadas de Manhattan, está a la vanguardia de una revolución inmobiliaria de lujo en Lima. El trabajo de RAMSA ha sido un cambio radical para el mercado de alto nivel de la ciudad, con cinco edificios de apartamentos de lujo terminados en San Isidro, el barrio más exclusivo de Lima, y un sexto en camino.
Este flujo de desarrollos de alto nivel no solo ha cambiado el horizonte de la ciudad, sino que también ha elevado las expectativas de los compradores de lujo en Lima. A medida que más de estas propiedades llegan al mercado, los compradores astutos están comenzando a notar el potencial de crecimiento, especialmente en San Isidro, donde la influencia de RAMSA es inconfundible.
“Los edificios de RAMSA han transformado por completo el concepto de lujo en Perú”, dice Nella Pinto, agente de bienes raíces en Peru Sotheby’s International Realty. “Sus edificios ofrecen comodidades que no estaban disponibles antes. Uno de sus gimnasios es el mejor de Lima, y el spa es sobresaliente. Además, sus edificios están mantenidos meticulosamente, lo que no siempre es el caso aquí.”
Conocidos por sus elementos de diseño clásico, fachadas inspiradas en Nueva York y acabados lujosos, los edificios de RAMSA han generado un cambio en el mercado local. Alen Becerra, fundador de Becerra Group/Leading Real Estate Companies of the World, señala que los desarrollos han atraído un mayor interés tanto de inversores extranjeros como de compradores internacionales. “Otros desarrolladores están siguiendo el ejemplo de RAMSA, impulsando más proyectos de lujo,” agrega.
La influencia de RAMSA en San Isidro comenzó hace más de una década, cuando el gigante del desarrollo peruano ACM Grupo contrató a la firma para diseñar algo único para el vecindario. “En ese momento, todos los edificios nuevos eran estructuras de vidrio que se parecían entre sí,” recuerda Paul Whalen, socio de Robert AM Stern Architects. “Nuestro cliente quería algo diferente, algo que destacara.”
RAMSA es conocida por sus torres clásicas revestidas de piedra caliza en Manhattan, que alcanzan algunos de los precios más altos del mercado inmobiliario de la ciudad, incluidos múltiples ventas por más de 100 millones de dólares. Sin embargo, para los proyectos en Lima, adaptaron su estilo característico para reflejar los gustos locales. “ACM Grupo quería que usáramos materiales similares a los de Nueva York, como la piedra caliza, pero con algunos toques locales,” explica Whalen. “Incorporamos ladrillo con molduras de piedra caliza y diseñamos los vestíbulos con toques tradicionales y moderno-clásicos.”
Si bien los diseños reflejan la elegancia característica de RAMSA, también se adaptan al estilo de vida peruano. Según Becerra, el precio promedio por metro cuadrado en San Isidro fue de 2,277 dólares en el segundo trimestre de 2024, un aumento respecto a los 2,171 dólares del mismo período del año anterior. En total, casi 5,716 nuevos apartamentos se vendieron en Lima en el tercer trimestre de 2024, lo que representa un aumento del 26% en comparación con el año anterior.
Los compradores extranjeros representan un segmento creciente del mercado, con estadounidenses, británicos, españoles e italianos entre los que buscan propiedades en los barrios de lujo de Lima. Sin embargo, como señala Becerra, alrededor del 80% de los compradores de lujo en Lima son locales.
Aunque San Isidro sigue siendo el destino principal para los compradores de alto nivel, otras zonas como la playa de Miraflores, el distrito artístico de Barranco y las comunidades cerradas de La Molina y Las Casuarinas también están viendo un aumento en la demanda.
Los precios en San Isidro han aumentado en los últimos años, con algunas áreas experimentando aumentos de hasta el doble, según Ana María Cárdenas, CEO de Peru Luxury Properties. Sin embargo, el aumento de precios no ha beneficiado a todos los propietarios por igual, especialmente a medida que los nuevos desarrollos establecen estándares más altos para el mercado.
El creciente reconocimiento internacional de Lima como destino gastronómico también ha impulsado la demanda de propiedades de lujo. Ivan Zalaquett, principal operativo de Keller Williams Perú, cree que este auge cultural, combinado con una economía en mejora, presenta una sólida oportunidad de inversión. “La estabilidad del mercado gastronómico, junto con las condiciones económicas mejoradas y las tasas de interés en descenso, hacen de Lima un lugar atractivo para la inversión a largo plazo,” afirma.
A medida que los desarrollos de lujo siguen remodelando la ciudad, el mercado inmobiliario de Lima parece estar preparado para un crecimiento aún mayor, con la promesa de nuevas oportunidades para compradores e inversores por igual.
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